Ejerskifte­forsikring

Når du vælger ejerskifteforsikring, kan du vælge mellem en ejerskifteforsikring, der løber i hhv. 5 eller 10 år. Du kan også vælge, om du ønsker en ejerskifteforsikring med eller uden udvidet dækning.

Det er lovpligtigt at ejerskifteforsikringen skal dække i minimum 5 år. Du kan vælge at udvide ejerskifteforsikringen, så den løber i 10 år, hvis du gerne vil have sikkerhed i længere tid.

Hvis du vil have ekstra sikkerhed, kan du vælge den udvidede ejerskifteforsikring, der dækker dig på flere områder. Den udvidede ejerskifteforsikring kan ligeledes løbe i enten 5 eller 10 år. 

Få overblikket

Vi forstår godt, at det ikke altid er nemt at gennemskue, hvad du bør vælge. Derfor giver vi dig overblikket her

Prisen på din ejerskifteforsikring bestemmes ud fra flere faktorer:

• Hvornår huset er opført
• Størrelsen
• Prisen
• Om ejerskifteforsikringen skal gælde 5 eller 10 år
• Om du vælger ejerskifteforsikring eller udvidet ejerskifteforsikring

Hvis du samler både indbo-, hus- og ejerskifteforsikring i vores samlet løsning, Boligpakken, sparer du 10% på alle tre forsikringer.

Du skal senest købe din ejerskifteforsikring på overtagelsesdatoen, og dermed har råderetten over dit nye hjem.

En ejerskifteforsikring dækker ikke alle skader og skavanker på dit hus. De skader og skavanker, der er forventelige, når man ser på husets alder, stand og byggemåde, vil ikke blive dækket af forsikringen, og vil ofte heller ikke være nævnt i en tilstandsrapport for ejendommen.

Forventelige skavanker

Eksempelvis er det normalt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, at et ældre tag kræver mere vedligeholdelse end et nyt. Det er også forventeligt at gulvene i ældre huse er ujævne eller giver efter og knirker, når man går på dem - og sådanne forhold er derfor ikke dækket af en ejerskifteforsikring.

Hvis du mener, at der er fejl eller mangler, skal du først klage direkte til den bygningssagkyndige.

Afvises din klage?

Hvis din klage afvises af den byggesagkyndige, kan du tage sagen til Disciplinær- og klagenævnet. Nævnet kan sørge for, at den bygningssagkyndige kommer til at betale erstatning for tab grundet fejl og mangler i tilstandsrapporten.

Selvom salget af dit hus er afsluttet, kan du risikere at blive dømt til at betale erstatning eller give afslag i købesummen. Det kan hurtigt løbe op i større beløb, som kan påvirke din økonomi, hvis køber fx finder ulovlige bygningsindretninger i dit hus eller konstaterer forurening på grunden.

Dækker dit ansvar i 10 år
Derfor er det trygt at have en Sælgeransvarsforsikring, som sikrer dig i 10 år og kan dække dit ansvar for visse mangler på dit hus.

Hvis du ønsker en sælgeransvarsforsikring skal du kontakte din lokale mægler.

Når du anmelder en skade på din ejerskifteforsikring, er der mange ting, som spiller ind i skadebehandlerens vurdering af, om du er dækket.
For det første skal skadebegrebet være opfyldt. Derefter skal købsaftalen og tilstandsrapporten gennemgås for at vurdere, om der var kendskab til skaden inden overtagelsen af boligen.

Dette er en meget tidskrævende proces, som oftest kræver vurderinger fra flere eksperter.

Hvis du skal sælge dit hus

Som sælger skal du opfylde nogle enkelte betingelser, for at være fri for dit 10-årige mangelansvar. Du skal bl.a. tilbyde køberen en ejerskifteforsikring - og tilbyde at betale halvdelen.

Hvis du køber hus

Som køber er du altid forsikringstager på en ejerskifteforsikring. Det er altså din forsikring, og dig, der kan kræve erstatning fra forsikringsselskabet ift. skader, som var til stede inden overtagelse.

Køber bestemmer

Som køber kan du selv vælge hvilken ejerskifteforsikring du vil have. Sælger skal altid tilbyde at betale halvdelen af den billigste ejerskifteforsikring - og de penge, kan du bruge til lige præcis den ejerskifteforsikring, som du ønsker. Også selvom det ikke er den billigste.

Hvis du ikke har ejerskifteforsikring

Hvis du derimod vælger ikke at købe en ejerskifteforsikring i det hele taget, og ikke tager imod sælgers tilbud om at betale halvdelen, står du i praksis uden mulighed for at få erstatning for de skader, din bolig evt. måtte have fra den dag, du skriver under på din nye bolig. Derfor anbefaler vi altid boligkøbere at sikre sig selv økonomisk med en god ejerskifteforsikring. 

En ejerskifteforsikring dækker kun forhold, der omhandler bygningerne på ejendommen. Alt hvad der befinder sig udenfor soklen er ikke omfattet af en ejerskifteforsikring. 

Vælger du den udvidede ejerskifteforsikring omfatter den dog også nogle installationer og indretninger uden for huset, f.eks. forurening fra en olietank.

Kan skaderne forventes? 

En ejerskifteforsikring dækker ikke forhold, som er nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten. Forhold, som kan forventes i en bygning af en vis alder, er heller ikke dækket fx knirkende gulve i et hus fra 1930.

Udover køb og salg af traditionelle huse dækker vores ejerskifteforsikring også køb af fritidshuse, dødsboer og nedlagte landbrugsejendomme, så længe huset hører under Huseftersynsordningen.

Huseftersynsordningen indeholder reglerne for, hvordan tilstandsrapporter skal laves, hvem der må udføre huseftersynet samt bygningsgennemgangens udførelse og formål.

En tilstandsrapport udarbejdes af en bygningssagkyndig og sammenligner huset med tilsvarende bygninger af samme alder, stand og konstruktion.

Som sælger har man ikke pligt til at få lavet en tilstandsrapport, men det er nødvendigt for at frigøre sig for hovedparten af sælgeransvaret.

Frigør dig for sælgeransvar
Som sælger kan du frigøre dig fra størstedelen af dit sælgeransvar, hvis du får udarbejdet en tilstandsrapport på dit hus. Herudover skal du give køber tilbud på en ejerskifteforsikring, som du betaler halvdelen af prisen på.

Ja, det kan du godt. Ejerskifteforsikringen dækker dig på præcis samme måde, selvom dit sommerhus ikke bruges hele året.