Ejerskifte­forsikring

Når du vælger ejerskifteforsikring, kan du vælge mellem en ejerskifteforsikring, der løber i hhv. 5 eller 10 år. Du kan også vælge, om du ønsker en ejerskifteforsikring med eller uden udvidet dækning.

Det er lovpligtigt at ejerskifteforsikringen skal dække i minimum 5 år. Du kan vælge at udvide ejerskifteforsikringen, så den løber i 10 år, hvis du gerne vil have sikkerhed i længere tid.

Hvis du vil have ekstra sikkerhed, kan du vælge den udvidede ejerskifteforsikring, der dækker dig på flere områder. Den udvidede ejerskifteforsikring kan ligeledes løbe i enten 5 eller 10 år. 

Få overblikket

Vi forstår godt, at det ikke altid er nemt at gennemskue, hvad du bør vælge. Derfor giver vi dig overblikket her

Når du anmelder en skade på din ejerskifteforsikring, er der mange ting, som spiller ind i skadebehandlerens vurdering af, om du er dækket.
For det første skal skadebegrebet være opfyldt. Derefter skal købsaftalen og tilstandsrapporten gennemgås for at vurdere, om der var kendskab til skaden inden overtagelsen af boligen.

Dette er en meget tidskrævende proces, som oftest kræver vurderinger fra flere eksperter.

Prisen på din ejerskifteforsikring bestemmes ud fra flere faktorer:

• Hvornår huset er opført
• Størrelsen
• Prisen
• Om ejerskifteforsikringen skal gælde 5 eller 10 år
• Om du vælger ejerskifteforsikring eller udvidet ejerskifteforsikring

Hvis du samler både indbo-, hus- og ejerskifteforsikring i vores samlet løsning, Boligpakken, sparer du 10% på alle tre forsikringer.

En ejerskifteforsikring dækker kun forhold, der omhandler bygningerne på ejendommen. Alt hvad der befinder sig udenfor soklen er ikke omfattet af en ejerskifteforsikring. 

Vælger du den udvidede ejerskifteforsikring omfatter den dog også nogle installationer og indretninger uden for huset, f.eks. forurening fra en olietank.

Kan skaderne forventes? 

En ejerskifteforsikring dækker ikke forhold, som er nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten. Forhold, som kan forventes i en bygning af en vis alder, er heller ikke dækket fx knirkende gulve i et hus fra 1930.

En ejerskifteforsikring dækker ikke alle skader og skavanker på dit hus. De skader og skavanker, der er forventelige, når man ser på husets alder, stand og byggemåde, vil ikke blive dækket af forsikringen, og vil ofte heller ikke være nævnt i en tilstandsrapport for ejendommen.

Forventelige skavanker

Eksempelvis er det normalt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, at et ældre tag kræver mere vedligeholdelse end et nyt. Det er også forventeligt at gulvene i ældre huse er ujævne eller giver efter og knirker, når man går på dem - og sådanne forhold er derfor ikke dækket af en ejerskifteforsikring.

Hvis du mener, at der er fejl eller mangler, skal du først klage direkte til den bygningssagkyndige.

Afvises din klage?

Hvis din klage afvises af den byggesagkyndige, kan du tage sagen til Disciplinær- og klagenævnet. Nævnet kan sørge for, at den bygningssagkyndige kommer til at betale erstatning for tab grundet fejl og mangler i tilstandsrapporten.

Selvom salget af dit hus er afsluttet, kan du risikere at blive dømt til at betale erstatning eller give afslag i købesummen. Det kan hurtigt løbe op i større beløb, som kan påvirke din økonomi, hvis køber fx finder ulovlige bygningsindretninger i dit hus eller konstaterer forurening på grunden.

Dækker dit ansvar i 10 år
Derfor er det trygt at have en Sælgeransvarsforsikring, som sikrer dig i 10 år og kan dække dit ansvar for visse mangler på dit hus.

Hvis du ønsker en sælgeransvarsforsikring skal du kontakte din lokale mægler.