Dækker ejerskifteforsikring fejl i nedsivningsanlæg?
Spørgsmål: Dækker ejerskifteforsikring fejl i fx nedsivningsanlæg, hvis de ikke er nævnt i tilstandsrapporten?
Ejerskifteforsikring ved fejl i nedsivningsanlæg
FYR LØS er anonymt
I dette spørgsmål er der tale om en konkret sag, hvor svaret afhænger af den enkelte bolig og forsikring. Den har vi ikke adgang til, så vi svarer her på et generelt niveau.
For et svar, der tager højde for din egen situation, er det kundeservice, der bedst kan hjælpe dig.
Vi får jævnligt spørgsmål om, hvad ejerskifteforsikringen egentlig dækker – især når der dukker noget op efter overtagelsen, som ikke fremgår af tilstandsrapporten.
Det korte svar er:
Det kommer an på den konkrete situation – men der er nogle ting, der typisk spiller ind.
Hvornår kan ejerskifteforsikringen komme i spil?
Ejerskifteforsikringen dækker skader ved bygningen – ikke almindelige fejl og mangler.
For at en skade kan være dækket, skal den som udgangspunkt:
- have været til stede, da du overtog boligen
- ikke være nævnt i tilstandsrapporten
- og adskille sig væsentligt fra, hvad man med rimelighed kan forvente af en bolig af samme alder og stand
Det betyder også, at forhold som almindeligt slid, ælde eller andre forventelige ting desværre ikke er dækket af forsikringen.
Placering har stor betydning
Det er vigtigt at være opmærksom på, at anlæg og installationer, der er placeret uden for bygningens fundament, som udgangspunkt er undtaget fra ejerskifteforsikringen.
Det gælder fx nedsivningsanlæg og lignende installationer uden for huset. I de tilfælde vil forholdet derfor desværre ikke være dækket – uanset hvordan anlægget er udført.
Tilstandsrapporten er vigtig – men ikke hele svaret
Selvom noget ikke står i tilstandsrapporten, er det ikke automatisk dækket.
Der bliver også set på fx:
- om der er tale om en skade i forsikringsmæssig forstand
- om skaden påvirker funktion eller holdbarhed
- og hvad man med rimelighed kunne forvente ud fra boligens alder og stand
Hvad med forkert eller usædvanlig udførelse?
Hvis en installation er udført med midlertidige eller usædvanlige løsninger – fx løsthængende pumper eller mangelfulde samlinger – kan det indgå i vores vurdering.
Det er dog vigtigt at understrege, at forkert udførelse i sig selv typisk bliver betragtet som en fejl eller mangel og derfor ikke automatisk er dækket. Der skal stadig være tale om en skade, som er omfattet af forsikringsbetingelserne.
Det vigtigste at tage med
- Ejerskifteforsikringen dækker skader – ikke almindelige fejl og mangler
- Forhold uden for bygningens fundament er som udgangspunkt undtaget
- At noget ikke står i tilstandsrapporten er ikke i sig selv afgørende for dækning
Hvad bør du gøre?
Hvis du opdager et forhold efter overtagelsen:
- Anmeld det til din ejerskifteforsikring
- Saml relevant dokumentation, fx billeder eller vurdering fra en fagperson
- Få sagen vurderet konkret i forhold til forsikringsbetingelserne
Vores bedste råd
Få forholdet belyst så konkret som muligt fra start. Det giver det bedste grundlag for en korrekt vurdering og et mere smidigt forløb – uanset udfaldet.
Du er også altid velkommen til at ringe til vores kundeservice, som kan hjælpe dig med din specifikke sag.
Tak for dit spørsgmål
Tak for dit spørgsmål – vi håber, det har givet lidt bedre overblik, også selvom vi her må holde os lidt på et mere generelt niveau på grund af anonymiteten.
Med venlig hilsen
FYR LØS
Relevante artikler
Sådan undgår du skader under ejerskifte
Mange ejerskifteskader sker indenfor det første år efter overtagelsen. Derfor er det vigtigt at være opmærksom på en række faktorer.
Brug for et godt råd?
FYR LØS.