Hop til indhold

Vores bedste råd til dig, der skal købe hus

At købe hus er en stor beslutning. Vi ved, det kan være svært at overskue, hvad du skal være opmærksom på. Her får du et klart overblik over processen, praktiske råd og tips, så du kan træffe beslutninger med ro i maven.

På denne side

Når du søger huse

Forsikringer til ny bolig

Få hjælp til hvordan du bedst sikrer din nye bolig. Bliv ringet op af en rådgiver, så du kan få dækket dit behov.

Bliv ringet op

Start med banken Få et realistisk overblik over, hvor meget du kan låne, og hvad du har råd til. Husk at beregne ekstra omkostninger som ejendomsværdiskat, drift, forsikring og løbende renovering. En tommelfingerregel er at lægge 5 til 10 procent oveni budgettet til uforudsete udgifter.

Sæt kriterier for dit drømmehus Lav en liste over krav. Tænk over antal værelser, kvadratmeter, beliggenhed, prisniveau og bygningstype. Jo mere præcis listen er, desto nemmere bliver det at finde relevante huse.

Tjek energimærke og byggematerialer Et godt energimærke betyder lavere varmeudgifter. Byggematerialer påvirker vedligeholdelsen, for eksempel kræver træværk regelmæssig pleje.

Undersøg nærområdet Tjek trafik, offentlig transport, støj og risiko for oversvømmelse. Det kan også være relevant at undersøge kriminalitet og lokale faciliteter som skoler, daginstitutioner og indkøb.

Når du skal besøge interessante huse

Tag billeder af husets installationer, for eksempel el, vand og varme, inden overtagelsen. Det giver dig dokumentation, hvis der senere opstår problemer.

Se området først Tag en gåtur rundt og noter tilgængelighed, naboer, parkeringsmuligheder og grønne områder. Små ting som støj fra trafikken eller placering af skraldespande kan påvirke hverdagen.

Tjek udendørsområder Vurder indgang, carport, terrasse og have. Overvej, om haven er nem at vedligeholde, og om der er plads til familiens behov, for eksempel cykler, børn eller hund.

Vurder husets stand indendørs og udendørs Kig på fundament, tag, vinduer og dræn, samt vægge, gulve og lofter. Hold øje med fugt, revner eller andre skader, og vurder om der er behov for renovering.

Drømmehuset er fundet – hvad nu?

Når du har fundet huset, du gerne vil flytte ind i, er der nogle ting, du med fordel kan tjekke, inden du skriver under på købet.

Få en uvildig gennemgang En byggesagkyndig kan opdage fejl og mangler, som ikke altid fremgår af rapporter. Det kan spare dig for dyre overraskelser.

Undersøg bygge- og planregler Tjek kommunens planer og regler, som kan begrænse, hvad du må bygge eller ændre på grunden. Det kan for eksempel være regler for tilbygning, placering af skure eller bygningens udseende.

Undersøg kloak og afløb Specielt ældre huse kan have betonrør, der kræver udskiftning eller reparation. At tjekke dette før købet kan forhindre dyre problemer.

Overvej ejerskifteforsikring Forsikringen kan dække skjulte fejl, for eksempel alvorlige skader på konstruktioner, der først opdages efter købet. Det giver økonomisk sikkerhed og minimerer risikoen for uventede udgifter.

Forurenet grund?  Tjek Danmarks Miljøportal for om grunden er forurenet. Det kan være rigtig dyrt at skulle rense grunden.

Fugt i kælder og badeværelse Fugt problemer i kældre eller badeværelser kan blive en dyr omgang, så se efter misfarvning, plamager, pletter osv.

De fem mest almindelige boligskader, du bør kende til.

  1. Skade på VVS-installationer 24 % 

  1. Skade med fugt eller råd 15 % 

  1. Skade på tag-konstruktion 14 % 

  1. Skade på vinduer eller døre 12 % 

  1. Skade med skadedyr 8 % 

Kilde: Kantar Gallup 2022 

Tre dokumenter, du skal forstå, inden du skriver under

Det kan være forvirrende at holde styr på, hvilke dokumenter du skal læse grundigt, inden du skriver under på drømmehuset. Det er vigtigt altid at gennemgå tilstandsrapporten, el-rapporten og energiplanen, når du skal købe hus.

1. Tilstandsrapporten En tilstandsrapport er kort fortalt en byggesagkyndigs vurdering af husets tilstand i forhold til dets alder og type. I en 100 år gammel murermestervilla vil det for eksempel være forventeligt med en del slitage og småfejl, som derfor ikke nødvendigvis bliver nævnt i rapporten. En tilstandsrapport er ikke en garanti mod skader, og selvom mange tror det, er den heller ikke lovpligtig.

2. El-rapporten En el-rapport minder om tilstandsrapporten og vurderes på en lignende måde, men den fokuserer specifikt på husets synlige elinstallationer. Under gennemgangen bliver der taget stikprøver på stikkontakter og lampeudtag, og det undersøges, om der er fejl eller direkte ulovlige installationer i huset. El-rapporten er ikke lovpligtig, men den er vigtig, fordi den kan afsløre skjulte problemer, der ellers kan blive dyre at udbedre.

3. Energiplanen Energiplanen, også kaldet energimærket, er modsat tilstandsrapporten og el-rapporten lovpligtig. Et hus må ikke sættes til salg uden en gyldig energimærkning og en plan for, hvilke energiforbedringer der med fordel kan gennemføres i fremtiden. Energimærket giver dig et overblik over husets energiforbrug og et fingerpeg om, hvor stor en varmeregning du kan forvente om året.

Alle tre dokumenter er nødvendige, hvis du vil tegne en ejerskifteforsikring. Forsikringen kan dække uforudsete skader på huset og giver både sælger og køber sikkerhed i op til ti år efter handlen.

Relaterede artikler

Klar til flytningen? Her er de bedste råd

Skal du snart flytte? Få vores praktiske tips til, hvordan du planlægger, pakker og sikrer dit indbo, så flytningen bliver så smidig som mulig.

Forsikringer ved huskøb

Få overblikket over, hvilke forsikringer, du bør have, når du lige har købt hus for at være dækket bedst muligt.

5 gode råd til efter flytningen

Flytningen er overstået, men der er stadig nogle ting, der skal på plads. Få overblik over forsikringer, sikkerhed og økonomi med vores fem simple råd.