Boligsalg: Sådan foregår processen, og hvad koster det?
Overvejer du at sælge din bolig, er det vigtigt at kende processen, udgifterne og reglerne om skat. Her får du et overblik, så du kan træffe trygge valg.
Sådan foregår et boligsalg
Et boligsalg starter typisk med, at du får styr på din økonomi og finder ud af, hvad du gerne vil opnå med salget. Mange vælger at kontakte en ejendomsmægler, men du kan også sælge selv.
De vigtigste trin i et boligsalg er:
- Økonomisk afklaring og vurdering af boligen
- Indhentning af nødvendige dokumenter
- Prisfastsættelse og markedsføring
- Fremvisning og forhandling med køber
- Udarbejdelse og underskrift af købsaftale
- Berigtigelse af handlen og tinglysning af skøde
- Refusionsopgørelse og overdragelse
Her kan du læse mere om gode tips til dit boligsalg hos vores samarbejdspartner EDC.
Hvad koster et boligsalg?
Omkostningerne ved boligsalg varierer. Hvis du bruger en ejendomsmægler, ligger salær og markedsføring ofte mellem 30.000 og 80.000 kr. Dertil kommer udgifter til energimærke, tilstandsrapport og eventuelt advokat.
Ved selvsalg kan du spare mæglerens salær, men du skal selv stå for markedsføring og sørge for, at alle dokumenter er juridisk korrekte. Udgiften til juridisk hjælp ved selvsalg ligger typisk på 8.000 til 12.000 kr.
Skal man betale skat af boligsalg?
Du skal som udgangspunkt ikke betale skat af fortjenesten, hvis boligen har været din helårsbolig i hele den periode, du har ejet den. Sælger du en fritidsbolig eller en bolig, du ikke selv har boet i, kan der gælde andre regler.
Det er altid en god idé at tjekke de gældende skatteregler eller kontakte en revisor, hvis du er i tvivl.
Ejendomsmægler eller selvsalg?
Valget mellem ejendomsmægler og selvsalg afhænger af, hvor meget tid og ansvar du selv vil tage. En mægler hjælper med markedsføring, forhandling og papirarbejde, men tager salær. Ved selvsalg sparer du salæret, men skal selv stå for det hele.
Læs mere om forskellen på mægler og selvsalg her.
Hvilke dokumenter skal bruges ved boligsalg?
Du skal blandt andet bruge:
- Energimærke
- Tilstandsrapport
- Elinstallationsrapport
- Oplysninger om ejerforening eller grundejerforening
- Skøde og refusionsopgørelse
Dokumenterne sikrer, at både du som sælger og køber kender boligens stand og vilkår.
Andre læser om
EDC og Gjensidige - Et stærkt partnerskab til din bolighandel
EDC og Gjensidige hjælper dig trygt gennem bolighandlen. Få klar rådgivning og de rigtige forsikringer til dit hjem, så du kommer sikkert videre.
5 gode råd til efter flytningen
Flytningen er overstået, men der er stadig nogle ting, der skal på plads. Få overblik over forsikringer, sikkerhed og økonomi med vores fem simple råd.
